Four Seasons retornará à capital paulista em 2030 com um complexo avaliado em R$ 1 bilhão, concebido pelos grupos Iguatemi e Catuaí Real Estate; o empreendimento de 26 andares integrará hotel, branded residences, gastronomia e áreas de bem-estar em um terreno de 3,6 mil m² no Itaim Bibi, a poucos metros da Avenida Faria Lima.
Estrutura do empreendimento
O projeto, assinado pelo escritório do arquiteto britânico David Chipperfield — laureado com o Prêmio Pritzker 2023 —, marca a estreia do profissional na América do Sul. Serão dois blocos com acessos independentes:
- Bloco Amauri: dedicado à operação hoteleira e a parte das residências. Abrigará 104 suítes sob a bandeira Four Seasons e 35 apartamentos mobiliados de um a três dormitórios, com até 290 m², integrados a serviços de hospitalidade.
- Bloco Jerônimo da Veiga: voltado às unidades mais exclusivas. Entre o 16.º andar e a cobertura, serão nove residências de cerca de 750 m² e uma penthouse de 1.200 m², todas com lazer privativo e acesso total aos serviços do hotel.
A infraestrutura comum inclui três restaurantes, bar, piscina, spa, academia, espaços para eventos e jardins suspensos, favorecendo a integração de áreas verdes em meio ao denso tecido urbano do bairro.
Parceria societária e alocação de capital
O investimento total de R$ 1 bilhão cobre aquisição do terreno, construção, interiores e paisagismo. A estrutura societária define 56 % de participação para a Catuaí Real Estate e 44 % para a Iguatemi S.A., que ingressa oficialmente no setor hoteleiro. A administradora de shoppings prevê aportar R$ 300 milhões entre 2027 e 2030 para honrar sua parcela, estimando retorno anual de 18 % sobre o capital investido (em termos nominais e sem alavancagem).
Além do projeto paulistano, a Catuaí conduz a implantação de outra unidade Four Seasons no Rio de Janeiro, no edifício do antigo Hotel Marina Palace, com inauguração prevista para 2029.
Modelo de branded residences
Os 35 apartamentos mobiliados do Bloco Amauri serão comercializados no sistema de branded residences. Proprietários poderão:
- Utilizar a unidade como moradia principal ou alternativa;
- Disponibilizar o imóvel para locação temporária via pool gerido pela própria Four Seasons quando o apartamento estiver ocioso;
- Acessar todos os serviços e amenidades do hotel mediante taxa condominial e cobrança pay-per-use.
Esse formato alia fluxo de renda potencial ao prestígio da marca hoteleira, tendência que avança em mercados maduros como Emirados Árabes, Caribe e Estados Unidos e ganha tração no Brasil em faixas de preço superiores.
Impacto competitivo no luxo paulistano
A reestreia da rede canadense recoloca a marca em rota de colisão com o Rosewood São Paulo, eleito o 6.º melhor hotel do mundo no ranking 50 Best Hotels 2026, e intensifica a disputa por hóspedes de altíssimo poder aquisitivo. Na lista divulgada neste mês pelo portal Seu Dinheiro, a Four Seasons figura como a 4.ª marca mais luxuosa do planeta, reforçando credenciais para atrair turistas de negócios e lazer.
A localização a poucos metros da Avenida Faria Lima — eixo financeiro responsável por alto fluxo corporativo nacional e internacional — oferece sinergia natural com centros de decisão empresarial, potencializando ocupação em dias úteis, enquanto o mix de lazer e gastronomia pretende elevar a estada média nos finais de semana.
Histórico da marca na capital
A primeira incursão da Four Seasons em São Paulo ocorreu em 2018, na região do Parque da Cidade, zona sul. A operação foi encerrada em 2020 no auge da pandemia, e o endereço passou a abrigar o JW Marriott Hotel São Paulo em 2022. O novo projeto no Itaim Bibi reinicia a trajetória da rede na metrópole, agora com participação direta de players consolidados do mercado imobiliário de luxo local.
Conclusão técnica
Com aporte estimado em R$ 1 bilhão e entrega programada para 2030, o complexo liderado por Four Seasons, Iguatemi e Catuaí Real Estate introduz 104 suítes de hospitalidade premium e 45 residências de alto padrão no Itaim Bibi, combinando modelo híbrido de hotelaria e real estate. A assinatura de David Chipperfield adiciona valor arquitetônico, enquanto a expectativa de retorno de 18 % a.a. configura atratividade financeira para os investidores. Nas próximas etapas, o consórcio avança para aprovações regulatórias, detalhamento executivo de projeto e início das obras civis previsto para 2027, mantendo o cronograma de abertura em cinco anos.
